492 משפחות שזכו במסגרת תוכנית הדיור המוזל בפרויקט "כתר הרמה" בבית שמש קיבלו בימים האחרונים הודעה חריגה ממשרד הבינוי והשיכון: ההתקשרות עם היזם, חברת שפיר, בוטלה והפרויקט לא ימשיך במתכונתו הנוכחית.

ברקע ההחלטה עומדת מחלוקת ממושכת בין המדינה ליזם סביב קצב התקדמות הפרויקט ותנאי ביצועו. במשרד הבינוי והשיכון טוענים כי החברה לא עמדה באבני הדרך שנקבעו במכרז, התקדמה בקצב איטי מהנדרש וביקשה לבצע שינויים מהותיים בתנאים הכלכליים של ההסכם.

מנגד, בשפיר טוענים כי הפרויקט נתקל בשורה של קשיים משמעותיים, ובהם שינויים תכנוניים, עיכובים בקבלת היתרים, התייקרות חדה בעלויות הבנייה, מחסור בכוח אדם בעקבות המלחמה ואתגרים נוספים שהשפיעו על יכולת הביצוע.

הנפגעים העיקריים מהמשבר הם מאות הזוכים, הממתינים מאז שנת 2022 להתקדמות הפרויקט ולחתימה על חוזי הרכישה. רבים מהם זכו בדירות במחירים של כ-10,000 שקלים למ"ר לפני מע"מ – מחיר הנמוך משמעותית ממחירי השוק כיום בבית שמש, שעלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים.

לפי הערכות, הפער בין מחיר הזכייה למחירי השוק הנוכחיים עשוי להגיע למאות אלפי שקלים ואף לכמיליון שקל לדירה במקרים מסוימים, כך שביטול הפרויקט עלול לגרום לזוכים לאבד הטבה כלכלית משמעותית במיוחד.

המשפחות נותרו כעת בפני דילמה קשה: הן יכולות להירשם היום להגרלה הקרובה בתקווה לזכות, או להמתין ולראות האם יזם אחר ייכנס לפרויקט ויעמוד בהתחייבויות המקוריות כלפיהן.