תוכנית "הרובע המרכזי בית שמש", שמספרה 102-1171354, מתקדמת בהליך התכנוני וצפויה לעלות לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בירושלים.

התוכנית מיועדת להקים רובע חדש במרכז בית שמש, בשטח הפתוח שבין השכונות גבעת שרת ורמת בית שמש. מטרתה ליצור רצף עירוני בין השכונות הוותיקות בצפון לבין השכונות החדשות בדרום, תוך שילוב של מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

התוכנית משתרעת על כ-930 דונם. על פי נתוני התוכנית המופיעים כיום במאגר התכנוני, היא כוללת 12,800 יחידות דיור.

בנוסף למגורים, התוכנית כוללת שטחים משמעותיים לתעסוקה ולמסחר, וכן מבנים ומוסדות ציבור. על פי הנתונים שפורסמו בנוגע לתוכנית, מדובר בכ-188 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, כ-81 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכ-259 אלף מ"ר של מבני ציבור.

תכנון עירוני משולב

התוכנית מציעה בנייה עירונית למגורים לצד אזורים בעירוב שימושים. במרכז הרובע מתוכננת שדרת מסחר ותעסוקה לאורך הציר הראשי -  שדרות נהר הדן.

התכנון כולל גם מערך של שטחים פתוחים וציבוריים, שנועדו ליצור חיבורים בין אזורי המגורים, מבני הציבור והנחלים העירוניים הסמוכים. בנוסף מתוכננים שטחים ציבוריים פתוחים שכונתיים ומערך הליכה וקישוריות בתוך הרובע.

בתוכנית נכללים גם אזורים בעלי רגישות ארכיאולוגית, והם מוגדרים תוך תיאום עם רשות העתיקות.

במקביל: תוכנית להוספת 1,141 יחידות דיור ברובע ד'

לצד תוכנית הרובע המרכזי, מקודמת תוכנית נוספת בשם "אינפילים רובע ד'".

התוכנית עוסקת בשטחים שטרם נבנו בתוך שכונות ד'-1, ד'-3, ד'-4 וד'-5, ומציעה להוסיף 1,141 יחידות דיור ב־17 מקטעים לא בנויים.

בנוסף למגורים, התוכנית כוללת כ־14,850 מ"ר למסחר ותעסוקה, וכן מגרש בשטח של כ־2.2 דונם המיועד למסוף תחבורה ציבורית.

עדיין מדובר בהליך תכנוני

חשוב להדגיש כי שתי התוכניות נמצאות בהליך תכנוני. הדיון הצפוי בוועדה המחוזית הוא שלב בהליך ואינו מהווה אישור סופי לבנייה.

במקרה של "הרובע המרכזי בית שמש", המאגר התכנוני מציג כיום את התוכנית בסטטוס "בבדיקה תכנונית".

לכן, הנתונים המופיעים בכתבה מתארים את היקפי התכנון המוצעים, ולא מספר דירות שכבר אושרו לבנייה.

התוכנית היא יוזמה תכנונית רחבת היקף שעשויה להשפיע משמעותית על התפתחותה העתידית של בית שמש, אך הדרך מאישור התוכנית ועד למימוש בפועל של הבנייה כוללת שלבים סטטוטוריים נוספים.