עומדים בפני עסקת נדל"ן?

גישה הוליסטית ברפואה פירושה מתן תמיכה הבוחנת את מכלול הצרכים של המטופל ולא רק את צרכיו הבריאותיים המידיים.

לצד הטיפול הנקודתי, התמיכה מתחשבת ברקע המטופל וברווחתו הפיזית והרגשית.

המושג הוליסטי קיים גם בעולם המשפטים - אמנם קצת פחות מוכר אך לא פחות חשוב.

בכל עסקת נדל"ן יש הרבה מרכיבים נוספים וחיוניים שאסור להתעלם מהם. עורכי דין נוהגים להתייחס רק לנושאים משפטיים אך לא לנושאים עסקיים. נושאים שונים אלה חופפים מאוד והם הפרטים הקטנים שיקבעו את העסקה כמשתלמת או חלילה עסקה כושלת. היעדר הדרכה והתייחסות לכל החלקים המכריעים בעסקת נדל"ן יובילו לחוסר שביעות רצון הלקוח ואף לעגמת נפש רבה.

ייצוג לקוחות בגישה הוליסטית מבטיחה כי הלקוח יקבל הדרכה לכל ההיבטים הקשורים בעסקת המקרקעין שלו ולא רק לצרכים המשפטיים הבסיסיים ביותר.

הנה כמה דוגמאות לאלמנטים קריטיים בעסקת נדל"ן שעורך דין מקרקעין בעל גישה הוליסטית יעסוק.

1. איך אתם משלמים או מקבלים תשלום עבור הנכס שאתם קונים / מוכרים? האם הכסף יועבר בחשבונות בינלאומיים? יש לקחת בחשבון כי עם התקנות הבנקאיות ברחבי העולם ובעקבות החוקים נגד הלבנת הון זו משימה לא פשוטה.
   
2. אם הכסף איתו אתם משלמים או מקבלים את התשלום, הוא בדולרים בעוד שהרכישה או המכירה היו בשקלים ישראלים, כיצד תעריך את מטבע החוץ שלך וכיצד תתמודדו עם כל הסיכונים הכרוכים בעסקה עם מטבע זר?
3. מה לגבי תשלומי המס על הנכס שלך? אם אתם מחזיקים ביותר מאזרחות אחת, יש לעמוד בתקנות מס בינלאומיות מרובות ודרישות דיווח. איך משלמים חשבונות מס מרחוק?
4. כיצד פועל הליך קבלת משכנתא ואיך אתה מוגן אם אינך מבטיח משכנתא?
5. ברכישת נכס בבנייה, כיצד תתמודדו עם כל הסיכונים הנלווים הכרוכים בבנייה חדשה? איך תבטיחו שהבנייה תושלם במועד המובטח? איך תהיו בטוחים שהקבלן בונה את הבית שלכם באופן משביע רצון? האם יש ערבות בנקאית לפרויקט?

האמור לעיל הן רק כמה דוגמאות. במציאות יש הרבה יותר. ראייה של התמונה הכוללת תעשה את ההבדל!

גרשון קיימן עורך דין מורשה בישראל ובניו יורק

ליצירת קשר: kaymanlaw@gmail.com, וואטסאפ: https://bit.ly/2YR7sme

ישראל: 054-671-6220 | ניו יורק: 718-887-3912 |

©ShemeshOnline

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ 'עדכונים בבית שמש' וקבלו את כל העדכונים, האירועים והמבצעים בבית שמש!

לחצו ושתפו גם לחברים: http://bit.ly/Idkunim5